מהי משכנתא?
משכנתא למעשה זוהי הלוואה לטובת רכישת נכס או לכל מטרה בה הבנק ממשכן את הנכס לטובת הבנק,
את המשכנתא ניתן לפרוס לתקופה של עד 30 שנים כך שהפריסת תשלומים היא נוחה ומיטיבה עם הלקוח.
הריביות ברוב המקרים נמוכות מהלוואה רגילה.
במשכנתא ישנם מספר רב של מסלולים, לכן מאוד חשוב לבחון את כל המסלולים ולבחור את הנכונים ביותר עבור העסקה והלקוח הספציפי.
איך אני יודע כמה משכנתא מגיעה לי?
למעשה יש כמה פרמטרים לבחינת שאלה זו אשר תלויים אחד בשני:
שווי הנכס
לנכס ראשון הבנק מעמיד משכנתה עד לגובה של 75% משווי הנכס הנרכש,
לנכס יחיד שאינו ראשון הבנק מעמיד משכנתה עד לגובה של 70% משווי הנכס הנרכש,
לנכס שני הבנק מעמיד משכנתה עד 50% משווי הנכס הנרכש.
הון עצמי
זהו הסכום שהרוכש צריך להביא “מהבית” לטובת רכישת הנכס (לכל הפחות).
במקרה של נכס ראשון 25%
במקרה של נכס יחיד אך לא ראשון 30%
במקרה של נכס שני 50%
במקרה של מחיר למשתכן 10% ולפחות 100 אש”ח, כאשר יש מגבלה לדירות בשווי שוק של עד 1.8 מיליון בכל מקרה ששוי הנכס עולה על 1.8 מיליון יש להתייחס למקרה כעל רכישה רגילה בשוק הפרטי.
הכנסה
הבנק יכול לאשר עד 40% מסך ההכנסות המשפחתיות בניכוי התחייבויות ארוכות טווח (למעלה מ 18 חודשים)
